Informarte y descubre si tu Casa esta Intestadas
La adquisición de casas intestadas es una genial opción para adquirir residencias a costos sumamente bajos y alcanzables, así que, ahora, descubre de qué manera se puede adquirir una casa intestada.
A menudo y, debido a nuestra cultura, una persona muere de forma imprevisible y sin dejar un testamento. El inconveniente llega cuando esta persona cuenta con recursos y sus familiares no saben qué hacer con ellos.
Cuando alguno de estos recursos es un inmueble, diríase que esta vivienda o casa queda “intestada”, ya que no hay un papel arreglado legalmente por la persona en vida para heredarlo.
Si bien el proceso para adquirir una casa intestada acostumbra a ser largo, es una genial ocasión para quien busca ahorrarse un tanto de dinero, ya que estás acostumbran a encontrarse hasta menos del cuarenta por ciento de su valor real.
¿Qué es una casa intestada?
Un inmueble intestado o una casa intestada, es una propiedad en la que la persona fallecida no dejó ningún documento que avale quién va a ser el nuevo dueño del bien inmueble. Esto hace que la propiedad no pueda ser vendida ni reclamada por absolutamente nadie hasta el momento en que la situación se resuelva legalmente.
Ahora bien, ¿se puede adquirir una casa intestada? La contestación es no sin un juicio anterior para determinar que el inmueble va a tener un nuevo dueño. También, la persona interesada va a deber hacerse cargo de todos y cada uno de los trámites que este juicio produzca.
¿De qué manera adquirir una casa intestada?
Empezar el proceso legal
Contar con los recursos económicos precisos para los trámites
Abonar la propiedad sin ayuda de un crédito hipotecario
Empezar el proceso legal
Para realmente saber si el inmueble se halla intestado, se debe descubrir quién es el titular y asegurarse si se halla en el Registro Público de la Propiedad y, de este modo, asegurar que no dejó ningún testamento.
Ya antes de efectuar la adquisición de casas intestadas, se debe comenzar un proceso legal frente a un notario público para empezar a reparar los papeles precisos y que la adquisición se haga de forma legítima.
Cabe nombrar que este proceso puede perdurar de 6 meses a un par de años, por lo que es esencial tener paciencia. De exactamente la misma forma, si no eres un heredero de la persona fallecida, se debe contrastar que ningún familiar directo desee adquirir la vivienda.
Contar con los recursos económicos precisos para los trámites
Todos y cada uno de los trámites legales van a correr por tu cuenta, como el costo de la casa, por lo que es esencial asegurarte de tener el presupuesto para poder costearlos. Ciertos de estos trámites, son:
Los juicios para la adquisición de la casa intestada.
Los honorarios del notario.
El valúo de la vivienda.
La escrituración del inmueble.
Abonar la propiedad sin ayuda de un crédito hipotecario
Toma en cuenta que la adquisición de la propiedad no vas a poder hacerla con ayuda de un crédito hipotecario, ya que ninguna corporación financiera o entidad tienen a su predisposición casas intestadas.
Esto es debido a que esta clase de inmuebles no pueden venderse hasta el momento en que se realice el juicio propio para regular la propiedad. Por lo tanto, vas a deber pagarlo sin ayuda de un crédito hipotecario.
¿De qué forma heredar una casa intestada?
1.-Denunciar que la propiedad está intestada
2.-Declarar el derecho de heredero
3.-Efectuar un valúo del inmueble
4.-Adquisición de la propiedad
5.-Cubrir gastos legales
6.-Denunciar que la propiedad está intestada
El paso inicial para heredar una casa intestada, es avisar frente a un juez y un notario público que el dueño de la propiedad murió y que no dejó ningún testamento que asignará quién o quiénes serían los herederos de la casa.
Esto se hace levantando un acta para solicitar una sucesión intestamentaria y presentando ciertos documentos como:
Acta de defunción del dueño de la propiedad.
Acta de matrimonio, si le resulta interesante al cónyuge.
Acta de nacimiento de los hijos.
En caso de que la pareja del fallecido desee demandar el inmueble y vivían en unión libre, entonces el o la interesada, va a deber presentar una acta que deje la sucesión entre concubinos.
Declarar el derecho de heredero
Con el objetivo de permitir la adquisición de casas intestadas, el juez y el notario empezarán una anterior investigación para asegurarse que las personas que están demandando la propiedad intestada son familiares lícitos del fallecido. Puede haber más de un heredero y la repartición del inmueble se va a hacer en partes iguales.
En LEGALIZA TU PROPIEDAD nos tomamos muy enserio los casos difíciles, es por eso que con nosotros no es necesario dejar anticipos y financiamos los casos de nuestros clientes, pagan hasta que resolvamos.
Continuamos con la guía:
Cecilia Furfaro, ex directiva de e-bay, aclara que: “Por ley, las personas que van a tener derecho a heredar el inmueble van a ser los descendientes, ascendentes, el o la cónyuge y los familiares colaterales hasta el cuarto grado. No obstante, el derecho de la herencia se dará en orden de los familiares más próximos a los más lejanos de la persona fallecida”.
Para la adquisición de residencias intestadas, es preciso que todos y cada uno de los herederos estén conforme en venderla y que el juez y/o notario esté al tanto de la situación; de otro modo, la adquisición se va a ver frustrada.
Efectuar un valúo del inmueble
Al concluir de declarar a los herederos, estos designarán un albacea, que es una persona que se ocupará de la administración del inmueble y observar que este no se venda, ni se ponga a predisposición de absolutamente nadie hasta el momento en que el trámite concluya.
De igual forma, esta persona se va a hacer cargo de que todos y cada uno de los recursos de la casa continúen en exactamente la misma, por lo que se va a hacer un inventario para saber cuál va a ser el costo total de la casa que se va a suceder.
Adquisición de la propiedad
Una vez que concluye el trámite, el juez y/o notario determinan quién o quiénes van a ser los herederos y cuál va a ser el porcentaje que le va a tocar a cada uno de ellos de ellos. Es, hasta este instante, que se puede contar con del porcentaje que le tocó a cada uno de ellos sobre la casa o los recursos de exactamente la misma.
En el caso de que todos estén conforme, va a ser el instante de vender la propiedad, ya que va a dejar de estar intestada y se va a poder efectuar el trámite de compra y venta sin incidente.
Cubrir los gastos legales
Un criterio que se debe tener en cuenta, es que todos y cada uno de los trámites van a correr por la parte de las personas que están demandando su derecho de heredero. Ciertos de estos trámites son:
El juicio testamentario.
El valúo de la propiedad.
El trámite del testamento.
Los honorarios del notario.
La escrituración y los trámites del Registro Público de la Propiedad del inmueble.
¿Qué criterios deben tomarse en cuenta para la adquisición de casas intestadas?
Evita hacer contratos sin tener todos y cada uno de los papeles legalizados y arreglados frente a un juez y un notario público. Para esto, no hagas acuerdos de compra y venta con los herederos del inmueble, ya que es un proceso arriesgado sin el juicio de sucesión intestamentaria.
El albacea o la persona encargada de dirigir la vivienda, no puede vender el inmueble ni los recursos del mismo, puesto que primero precisaría el permiso de todos y cada uno de los herederos para esto o, en su defecto, del juez.
Si adquiriste una casa intestada sin saberlo, puedes anular el contrato frente a un juez con un juicio de nulidad, a fin de que el dinero invertido te sea devuelto y puedas adquirir la propiedad una vez la situación se arregle legalmente.
