Introducción:
Regularizar una propiedad intestada puede ser un proceso complicado, pero es crucial para asegurar tu patrimonio y evitar problemas legales en el futuro. En Legaliza Tu Propiedad, somos expertos en la legalización de inmuebles y te ayudamos a resolver cualquier situación relacionada con propiedades intestadas.
¿Qué es una Propiedad Intestada?
Una propiedad intestada es aquella cuyo propietario falleció sin dejar un testamento. Esto puede generar problemas entre los posibles herederos y complicar el registro de la propiedad a nombre de la persona quien fue heredera.
Pasos para Regularizar una Propiedad Intestada:
- Identificar a los Herederos Legales: El primer paso es determinar quiénes tienen derecho a heredar la propiedad. Esto generalmente incluye a los hijos, cónyuge y otros parientes cercanos. Si no los tienes localizables esto normalmente puede complicar un poco la situación.
- Inicio del Juicio de Sucesión Intestamentaria: Este proceso legal se lleva a cabo para distribuir la herencia entre los herederos. Si no tienes acceso a los posibles herederos debes saber que este proceso no se puede llevar a plenitud aunque si es posible realizarse.
- Sentencia: Una vez que el juez haya dictaminado a través de una sentencia la distribución de la herencia, se debe registrar la propiedad a nombre de los herederos. Esto implica tramitar escrituras a nombre de los que ahora serán los propietarios.
- Pago de Impuestos y Derechos: Para poder escriturar el inmueble es necesario contar con un certificado de libertad de gravamen y un certificado de no adeudo (predial y agua).
- Elaboración de la escritura: con la documentación previa la Notaría recibirá todo lo que necesita para llevar a cabo una escritura a nombre de los nuevos dueños.
- La Notaría realizará la inscripción en el Registro Público de la propiedad, con un cobro adicional al finalizar la escritura. Inscribir una propiedad en el Registro Público de tu entidad asegura que las autoridades reconocen que esa casa te “pertenece”.
¿Qué documentos necesito para legalizar una casa intestada?
Normalmente estos documentos son el primer punto de partida para iniciar un juicio de sucesión:
- Recibos de predio y agua.
- Acta de defunción y nacimiento del difunto propietario o propietarios.
- Actas de nacimiento, ine y curp de los herederos.
- Documentos que prueben la relación con el familiar.
- Escritura a nombre del fallecido propietario.
En caso de que tu escritura esté a nombre de un primer propietario que vendió a tu familiar a través de un contrato simple de compra venta debes saber que es posible regularizarlo pero es a través de otra vía. Consulta con nosotros para saber cómo resolverlo.
Además, debes saber que una propiedad que proviene de un juicio no siempre es fácil de vender a través de un crédito ya que el banco normalmente respeta derechos de terceros (algún familiar o cónyuge que tiene derecho de esa herencia) quienes podrían venir e interponer un recurso para reclamar algo que por ley les correspondería.
No dejes que la incertidumbre legal afecte tu tranquilidad. Regularizar una propiedad intestada es un paso esencial para proteger tus derechos y los de tus seres queridos. En Legaliza Tu Propiedad, estamos aquí para ayudarte. ¡Solicita nuestra asesoría sin costo, y da el primer paso hacia la tranquilidad legal!
