Analiza con cuidado y descubre porque una escritura es 100% mejor que un contrato de compra venta.
Es muy común que en México las personas no tengan Escritura a su nombre y en su defecto tienen un Contrato de Compra Venta, lo que si bien da fe del hecho de la compra venta, no tiene efectos ante la Ley, ya que para la autoridad, el dueño de esa propiedad, no es quien la posee o firmó la compra, sino quien aparece en el Registro Público de la Propiedad. Es más, ni siquiera tener a su nombre el predial, agua, luz, gas, teléfono, lo convierte en dueño ante la Ley de esa propiedad, ya que el dueño y quien tiene los derechos, es quien aparece en el Registro Público de la Propiedad
Escriturar una propiedad normalmente cuesta entre 6 y 7% del valor de la misma. Además es necesario cumplir con todos y cada uno de los requisitos que pide el Notario Público para llevar a cabo la misma como que no haya adeudo de predial, de agua entre otros y el pago de impuestos, que muchas veces puede alcanzar cifras realmente altas, por lo que muchas personas prefieren no escriturar sus propiedades. Se calcula que un 30% de las propiedades en México no están debidamente legalizadas, esto es, que quien es el dueño, aparezca como tal en el Registro Público de la Propiedad. Solamente cuando hay Escritura de por medio, aparecerá el dueño de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad, Sin embargo, el no Escriturar genera muchos problemas.
Posibles problemas al no tener una escritura
Por un lado, cuando se revenda el inmueble, será muy difícil encontrar al vendedor original, quien puede residir en otra ciudad o incluso haber fallecido, y quien compre, no podrá hacerlo con crédito hipotecario y al saber que no puede escriturar, pedirá un descuento muy importante del valor comercial ofertado originalmente, que puede ir del 30 al 50% del valor de la propiedad
Otro problema es que si el vendedor fallece y sus hijos hacen un juicio intestamentario, esa propiedad aparecerá a nombre del vendedor en el Registro Público de la Propiedad y muy probablemente los hijos del fallecido, pueden reclamar esa propiedad como parte de su herencia, lo que provocará juicios que si puede perder quien compró la propiedad, aunque tenga su Contrato de Compra Venta, pero como hemos señalado, ante la Ley, tiene mayor peso una Escritura que un Contrato de Compra Venta
También es muy común que si el vendedor tiene una deuda, sus acreedores pidan una búsqueda ante el Registro Público y al aparecer esa propiedad, se pida el embargo de la misma y se remate para que se pague la deuda. En este caso si bien existe la posibilidad de llevar a cabo un juicio, también existe una alta probabilidad de que el comprador pierda su casa.
Lo mejor es escriturar, pero ¿Qué pasa si tengo mi casa sin escrituras a mi nombre y el vendedor, no se nada de él o ella, o ya falleció?.
En LegalizaTuPropiedad nos especializamos en este tipo de casos, donde con una metodología probada y muchas veces sin juicio, podemos legalizar su propiedad, para darle tranquilidad sobre su Patrimonio, que es lo más importante para usted y su familia. Siempre lo mejor, es tener sus Escrituras a su nombre
Estamos a sus órdenes, llene el Formulario de Contacto y haga una cita para poner en orden su Patrimonio. No tenemos la vida comprada, lo mejor, es tener las cosas en orden y más, si se trata de su casa
