• Los contratos privados no dan certidumbre
• Los contratos privados no se pueden heredar
• Los contratos privados salen muy caros al final
A pesar de que es más barato comprar un inmueble con un Contrato de Compra Venta Privado que ir ante un Notario Público y hacerlo a través de una Escritura, es mejor comprar con Escritura Pública, que usando un Contrato. Lo barato sale muy caro y lo peor, deja en riesgo el patrimonio
En LegalizaTuPropiedad.com.mx es muy común que nos pregunten sobre las ventajas y desventajas de los Contratos Privados de Compra Venta frente a las Escrituras Públicas cuando de adquirir un inmueble se trata
Si bien un Contrato Privado de Compra Venta expresa la voluntad de las partes, señala lo que está en venta y el precio pactado por las partes, el Contrato es imperfecto, porqué no da aviso a la autoridad del cambio de propietario. La autoridad tiene registradas todas las propiedades en el Registro Público de la Propiedad de cada Estado y un Contrato nunca podrá ser inscrito en el mismo, para ello, se requiere una Escritura Pública
La Escritura Pública, elaborada por un Notario da fe de lo ocurrido, revisa que comprador y vendedor se acrediten con documentos emitidos por las autoridades correspondientes, revisa que no existan adeudos de predial y agua, y por si fuera poco, el Notario es deudor solidario del SAT, por lo que cuando la operación es entre personas físicas, retiene el impuesto Sobre la Renta (ISR) mismo que después entrega al SAT a nombre del contribuyente
En cambio en un Contrato de Compra Venta, nadie revisa las identificaciones de los involucrados, por lo que se han dado casos de fraudes de identidad. Nadie revisa si hay adeudos de predial y agua, por lo que después puede haber sorpresas desagradables y por si fuera poco, al no darse aviso al SAT, el vendedor no puede deducir el dinero que recibe por la venta de la casa, es un ingreso 100% gravable y quien compra, cuando vende después, no puede reducir de la base gravable, lo que gastó por el inmueble. Un Contrato sale muy caro en términos fiscales
Mientras qué al elaborarse una Escritura Pública, el comprador puede pedir un crédito hipotecario, en un Contrato de Compra Venta, eso no sucede. La operación solamente puede hacerse con efectivo al 100%. Por si fuera poco, cuando el comprador fallece, sus herederos no pueden adjudicarse esa propiedad, porqué en el Registro Público la propiedad no aparece a nombre del fallecido, sino qué sigue apareciendo otro nombre
Otro problema que nunca dicen los abogados, es que un Contrato Privado de Compra Venta tiene efectos ante terceros, cuando el Vendedor es quien aparece en el Registro Público, pero deja de tenerlos, cuando el Comprador quiere revender la propiedad, porqué su nombre no aparece en el Registro Público. Para la autoridad, dos personas se reunieron para vender algo que no es de ellos
En Legalizatupropiedad.com.mx siempre le recomendamos a las personas comprar con Escritura Pública, a pesar del mayor costo y los malos tratos de algunos Notarios. Si Usted compró su casa a través de Contrato Privado y quiere legalizar su propiedad, para darle certeza a su Patrimonio, acérquese a nosotros para que finalmente tenga una Escritura a su nombre y la misma, quede registrada a su nombre en el Registro Público de la Propiedad
