Introducción:
Vivir en una propiedad por un largo periodo de tiempo puede generar ciertas expectativas sobre la titularidad. En Legaliza Tu Propiedad, te explicamos si es posible legalizar una casa en la que has vivido por más de 5 años y cómo hacerlo de manera segura y legal.
¿Qué es la Prescripción Positiva?
La prescripción positiva, también conocida como usucapión, es un proceso legal mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un inmueble por el hecho de haberlo poseído de manera continua y pacífica durante un cierto periodo de tiempo, generalmente de 5 a 10 años, para las propiedades que se encuentran en territorio mexicano.
Las variantes son:
- Prescripción positiva cuando ha sido por más de 5 años, y ha sido de buena fé. Un ejemplo puede ser que tu arrendador simplemente haya desaparecido, o que alguien te prestó esa propiedad y tú estás ahí por este periodo de tiempo pero ya no se encuentra localizable la persona que realizó el comodato.
- Prescripción negativa cuando ha sido por más de 10 años y ha sido de mala fé. Esto es usual cuando por ejemplo tú viste una casa abandonada y esta empezó a ser vandalizada. Por lo que empezaste a ocuparla de forma pacífica y han pasado más de 10 años sin que nadie se presente a cuestionarte por ello.
¿Cuál es el proceso legal para hacerme dueño de esa propiedad?
El medio es justamente un juicio de prescripción positiva, o negativa. Deberá ser necesario que reúnas una serie de condiciones que a continuación te decimos:
- Recolección de Pruebas:** Reúne toda la documentación que pueda probar tu posesión, como recibos de luz, agua, e incluso a veces puedes contar con el predial. El testimonio de tus testigos (vecinos) también es de mucha utilidad.
- Presentación del Juicio: Presentarás un juicio de usucapión ante los tribunales correspondientes. Este proceso requiere la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario. En Legaliza tu Propiedad podemos ayudarte con ello.
¿Cuáles son los beneficios de legalizar la casa que habitas?
Legalizar una propiedad te permite obtener legalmente la titularidad de un inmueble que has ocupado por muchos años. Esto te otorga seguridad jurídica y la posibilidad de disponer libremente de la propiedad. Con ello vas a poder vender, rentar, o bien sacar un crédito para remodelar con tu casa como garantía.
Debes saber, que muchas veces una casa que proviene de un juicio no es susceptible de ser financiada por un banco (si tu intención es luego venderla a través de un crédito. Por lo que si tu intención es legalizar la propiedad que habitas para luego venderla, podemos ayudarte con otros mecanismos para que logres venderla con crédito o con recursos propios.
En Legaliza Tu Propiedad, te guiamos en cada paso del proceso de usucapión para asegurar que puedas obtener la titularidad de la propiedad de manera rápida y sin complicaciones. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a regularizar tu situación. ¡Contáctanos para una consulta gratuita y descubre cómo podemos asistirte!
